Miért Dubai, miért most?
Fedezd fel, miért vált a világ egyik legkeresettebb befektetési célpontjává.
Kérj bővebb információt!
Hogyan vásárolj ingatlant Dubaiban külföldi befektetőként (2025 lépésről lépésre útmutató)
Ismerd meg, hogyan fedezheted fel a dubaji ingatlanpiacot, hogyan ismerheted meg a finanszírozási lehetőségeket, és hogyan juthatsz hosszú távú tartózkodáshoz, szabályozott ingatlanbefektetések révén.
Főbb témák
- Szabad tulajdon kontra haszonbérlet áttekintés
- A befektetők által 2025-ben figyelt területek
- A nem rezidensekre vonatkozó finanszírozási szabályok
- Összefoglaló a Golden Visa jogosultságról
Tartalomjegyzék
- Kutatás és a helyszín kiválasztása (1. lépés)
- Finanszírozás biztosítása és a költségek megértése (2. lépés)
- Vásárlás végrehajtása (3. lépés)
- A sikerhez szükséges legfontosabb szempontok (4. lépés)
- Valós életből vett példák (5. lépés)
- Gyakori kérdések és pontosítások (6. lépés)
- Gyakran ismételt kérdések (7. lépés)
Dubai ingatlanbefektetés 2025
Lépésről lépésre, hitelesen
Tudj meg mindent a nettó bérleti hozamokról, a finanszírozási lehetőségekről és a 10 éves Golden Visa feltételeiről – egy helyen, valós példákkal.
4%–5.3%
Átlagos nettó bérleti hozam (2025 Q1)
50–80% LTV
Banki hitelfedezeti arány (rezidens / nem rezidens)
10 év
Golden Visa jogosultság ≥ 2M AED ingatlanértéknél
Az adatok tájékoztató jellegűek; a részletes feltételekért mindig az aktuális hivatalos forrásokat és banki jóváhagyásokat vedd figyelembe.
A vásárlás három fő szakasza
Kutatás és a helyszín kiválasztása
Szabad tulajdon kontra haszonbérlet
A külföldi vásárlók teljes tulajdonjogot szerezhetnek a kijelölt szabad tulajdonú övezetekben.
2025-ben megfigyelt területek
- Dubai South - 5,1 % nettó hozam (DLD bérleti index Q1 2025)
- JVC - 5,3 % nettó hozam (ValuStrat Q1 2025)
- Belváros - 3,8 % nettó hozam (Knight Frank 2025)
Vision 2040 Tényezők
Az infrastruktúra korszerűsítése és a népességnövekedési előrejelzések továbbra is meghatározzák a keresletet.
Biztosítsd a finanszírozást és értsd meg a költségeket
Tipikus tranzakciós költségek
- DLD átutalási díj - 4 %
- Ügynöki jutalék - 2 %
- Értékelés - 2 500-3 500 AED
- Fejlesztői NOC - 500-5 000 AED
Finanszírozási áttekintés
- Nem rezidensek: legfeljebb 50 % LTV (CB UAE Circular 2024)
- Külföldi lakosok: legfeljebb 80 % LTV
- Előzetes jóváhagyás gyakran 3-5 napon belül
- Visszaadás utáni fizetési tervek elérhetők
Vásárlás végrehajtása
- RERA-regisztrált bróker kijelölése
- Aláírod az F formanyomtatványt (MOU) és befizeted az előleget.
- Fejlesztői NOC beszerzése
- Teljes átutalás a DLD vagyonkezelői irodában
Legutóbbi befektetői példák
Német vásárló
12 hónapon belül 5,4%-os nettó hozamot ért el Dubai Marina-ban (DLD bérleti index Q1 2025)
Malajziai család
Arany vízumra jogosult egy 2 M AED értékű villa megvásárlása után (24/2024. sz. szövetségi törvényerejű rendelet).
Brit befektető
Átadás előtt két terven kívüli egységet 14%-os tőkenyereséggel értékesített tovább (DLD árindex 2024).
Szaúdi vevő
Megvásárolt Palm Jumeirah penthouse saját használatra és rövid távú bérbeadásra (DLD árindex 2024)
Gyakori kérdések és pontosítások
Gyakran hallott aggályok
Aggodalom: Külföldiek nem birtokolhatnak földet
Pontosítás: A szabad tulajdonú övezetek helyi szponzor nélkül is lehetővé teszik a teljes tulajdonjogot. (2006. évi 7. dubaji törvény)
Aggodalom: A piac túlfűtött
Pontosítás: A kínálati oldali szabályozás és a hosszú távú vízumpolitika továbbra is érvényben marad. (Dubai 2040 városi főterv)
Aggodalom: A terven kívüli vásárlás kockázatos
Pontosítás: A letéti számlák, a RERA-felügyelet és a mérföldkő-fizetési struktúrák törvényes védelmet nyújtanak.
"A szabályozási átláthatóságnak köszönhetően Dubai a nemzetközi vevők számára a legegyszerűbb piacok közé tartozik."
Az adatvédelmi szabályzat értelmében bármikor leiratkozhatsz. A múltbeli teljesítmény nem garantálja a jövőbeli eredményeket.
A dubaji ingatlanvásárlási ellenőrzőlista letöltése
Egy nyomtatható PDF, amely tartalmazza az ütemtervet, a költségeket, a dokumentumlistákat és az átvilágítási sablonokat.
1. lépés - Kutatás és az ideális helyszín kiválasztása
Dubai nem egy piac, hanem mikropiacok mozaikja. A potenciális hozam gyakran attól függ, hogy melyik négyzetkilométert választod. Ez a szakasz a főbb befektetési zónákat, a bejelentett bérleti hozamokat, az ártrendeket és azokat a makrogazdasági tényezőket vázolja fel, amelyek 2030-ig befolyásolhatják a keresletet.
1.1 Szabad tulajdon kontra haszonbérlet - A tulajdonosi térkép
Szabad tulajdonú területek (külföldiek)
A 2006. évi 3. sz. rendelet több mint 60 olyan övezetet jelölt ki, ahol a nem GCC-állampolgárok teljes tulajdonjoggal vásárolhatnak ingatlant és egységet. Korlátozás nélkül eladhatod, bérbe adhatod, jelzáloggal terhelheted vagy örökbe adhatod.
- Dubai belvárosa, Business Bay, DIFC
- Dubai Marina, JBR, JLT
- Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle
- Dubai Dél, Expo City, Arabian Ranches
- Meydan, Dubai Hills, Al Furjan
Bérbe vett területek
A haszonbérlet 10-99 évre biztosít jogokat, de nem földtulajdont. A megújítási feltételek eltérőek, és esetről esetre kell ellenőrizni őket.
- Néhány telek Deira, Bur Dubai, Al Qusais területén
- Régebbi apartmanházak Satwa, Karama városában
1.2 Top befektetési területek 2025-ben
| Terület | Kulcsfontosságú tényezők 2025 | Átlag. Ár psf (AED) | Nettó hozam | 5 éves CAGR* |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South | Al Maktoum repülőtér (180 millió utas), Expo örökség, Etihad Rail | 1 050 - 1 300 | 5.1 % | +3 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Megfizethető belépő, családi bérlemények, Expo közelsége | 1 100 - 1 400 | 5.3 % | +3 % |
| Business Bay | Belvárosi bővítés, metró, csatorna, rövid távú tartózkodás iránti kereslet | 1 600 - 2 000 | 4.9 % | +2 % |
| Dubai Marina | Vízparti életstílus, turistáknak szóló rövid távú bérbeadás, metró | 1 800 - 2 200 | 4.7 % | +2 % |
| Dubai belvárosa | Burdzs Kalifa, Dubai Mall, presztízsfaktor | 2 500 - 3 500 | 3.8 % | +1 % |
* Összetett éves növekedési ráta 2020-2024, DLD & ValuStrat adatok.
1.3 A 2025-2030-as éveket alakító makro- és mikrotrendek
Dubai 2040 városi főterv
- Népességcél: 5,8 millió 2040-re
- Öt városi központ; 60 % zöld és rekreációs célú tevékenység
- Két új metróvonal (kék és arany) + 150 km villamosvonal
- Al Maktoum repülőtér: 260 millió utas befogadóképesség
Intelligens és fenntartható otthonok
- Az EV-kész parkolóhelyek és napelemes tetők iránti kereslet
- AI-vezérelt épületmenedzsment → 20 %-os OpEx-megtakarítás
- Zöld építési szabályok → 5 %-os árprémium
- Szén-dioxid-semleges Expo District kísérleti projekt
Az adatvédelmi szabályzat értelmében bármikor leiratkozhatsz. A múltbeli teljesítmény nem garantálja a jövőbeli eredményeket.
Kíváncsi vagy a következő lépésekre?
Töltse le a 10 lépésből álló áttekintésünket, amely tartalmazza a határidőket, költségeket, dokumentumlistákat és a dokumentált vásárlói tapasztalatokon alapuló átvilágítási sablonokat.
- Nyomtatásra kész PDF
- Banki összehasonlító mátrix
- Ellenőrző lista és jogi záradék összefoglaló
- A Golden Visa jogosultsági körvonalai
RERA-regisztrálási folyamat
Azonnali letöltés
2025-ös frissítés
Következő: Biztosítsd a finanszírozást
Most, hogy már tudod, HONNAN vásárolj, nézzük meg, HOGYAN finanszírozhatsz.
Tovább a 2. lépéshez2. lépés - Finanszírozás biztosítása és a költségek megértése
Dubai nagyobb befolyást biztosít a globális vásárlóknak. A nem rezidensek akár 50 % LTV-ig, a rezidensek akár 80 %-ig is finanszírozhatnak, és a fejlesztők most már 5-10 évvel az átadás utánra nyújtják a kifizetéseket. Az alábbiakban minden költség pontosan fel van tüntetve, hogy teljes biztonsággal hozhasd meg a döntést.
2.1 Jelzáloghitelek előzetes jóváhagyása külföldi vásárlók számára
Hitel-értékarányos (LTV)
- Nem rezidensek: 50 % max (CB UAE Circular 2024)
- Külföldi lakosok: 80 % (< 5 M AED) (CB UAE Circular 2024)
- Egyesült Arab Emírségek állampolgárai: 85 % (< 5 M AED) (CB UAE Circular 2024)
Kamatlábak (2025)
- Fix 3-5 év: 4,2-4,8 % (CB UAE Q1 2025)
- Változó (EIBOR+): 4,9 - 5,4 % (CB UAE Q1 2025)
- Feldolgozási díj: a hitel 1 %-a
Szükséges dokumentumok
- Útlevél és vízum az Egyesült Arab Emírségekben
- Fizetési igazolás / 6 havi bankszámlakivonat
- Hitelinformációs iroda jelentése (Al Etihad)
- Ingatlan foglalási űrlap
2.2 Teljes költségmegoszlás
| Költségtétel | Tipikus összeg | Fizető | Mikor |
|---|---|---|---|
| DLD átutalási díj | A vételár 4 %-a | Vevő | Átruházáskor |
| Ügynöki jutalék | 2 % + 5 % ÁFA | Eladó vagy vevő | A szándéknyilatkozat aláírásakor |
| Jelzálog nyilvántartás | 0,25 % + AED 290 | Vevő | Átruházáskor |
| NOC díj | 500 - 5 000 AED | Eladó | Átutalás előtt |
| Ingatlanértékelés | 2 500 - 3 500 AED | Vevő | Jelzáloghitel jóváhagyása előtt |
| Tulajdonosi okirat kiállítása | 250 AED | Vevő | Átruházáskor |
2.3 Fejlesztői fizetési tervek (2025)
Standard terven kívüli terv
- 10 % a foglalásra
- 40 % az építés során (10 % 6-8 havonta)
- 50 % átadáskor
Átadás utáni terv
- 20 % a foglalásra
- 30 % az építés során
- 50 % az átadás után (60-120 hónap, 0 %-os kamattal)
2.4 Előleg-kalkulátor
Példa: AED 1 000 000 lakás
| Vevő típusa | Előleg | Szükséges jelzálog | Készpénz szükséges* |
|---|---|---|---|
| Nem rezidensek | 500 000 AED | 500 000 AED | 540 000 AED** |
| Expat rezidens | 200 000 AED | 800 000 AED | 240 000 AED** |
*Ez tartalmazza 4 % DLD + 2 % szer + egyéb.
**A legközelebbi 10 k-ra kerekítve.
2.5 Banki összehasonlító pillanatkép (2025)
| Bank | Non-Res LTV | Kamatláb (3 éves fix) | Feldolgozási díj | Értékelési díj |
|---|---|---|---|---|
| Emirates NBD | 50 % | 4.2 % | 1 % | 2 625 AED |
| ADCB | 50 % | 4.1 % | 1 % | 2 625 AED |
| HSBC UAE | 50 % | 4.3 % | 1 % | 3 150 AED |
| DIB | 50 % | 4.4 % | 1 % | 2 625 AED |
Teljes költségmegosztás
| Költségtétel | Tipikus összeg | Fizető | Mikor |
|---|---|---|---|
| DLD átutalási díj | A vételár 4 %-a | Vevő | Átruházáskor |
| Ügynöki jutalék | 2 % + 5 % ÁFA | Eladó vagy vevő | A szándéknyilatkozat aláírásakor |
| Jelzálog nyilvántartás | 0,25 % + AED 290 | Vevő | Átruházáskor |
| NOC díj | 500 - 5 000 AED | Eladó | Átutalás előtt |
| Ingatlanértékelés | 2 500 - 3 500 AED | Vevő | Jelzáloghitel jóváhagyása előtt |
| Tulajdonosi okirat kiállítása | 250 AED | Vevő | Átruházáskor |
Következő: A vásárlás végrehajtása
Miután a finanszírozás megtörtént, nézzük végig a jogi folyamatot a szándéknyilatkozattól a kulcsokig.
Tovább a 3. lépéshez3. lépés - Fejezd be a dubaji ingatlanvásárlást bizalommal
Dubaj digitális, átlátható ingatlanátruházási rendszere 2-4 héten belül lezárja a kész egységeket, a terven kívüli ügyleteket pedig 24 órán belül. Kövesd az alábbi ellenőrző listát, hogy késedelem nélkül juss el az ajánlattól a tulajdoni lapig.
3.1 7 lépéses jogi idővonal
Bérelj RERA tanúsított ügynököt
Ellenőrizd a licencet a DLD weboldalán vagy a Dubai REST alkalmazásban.
- Ellenőrizd a RERA kártya lejárati dátumát
- Olvasd el a legújabb ügyfélértékeléseket
- Tárgyalási jutalék (max. 2 % + 5 % ÁFA)
Ajánlat benyújtása (A űrlap)
Írásbeli ajánlat plusz 1 % visszatérítendő letét, amelyet az ügynök letéti számláján tartanak.
- Érvényesség: 5-7 munkanap
- Pénzügyi és ellenőrzési tartalékok hozzáadása
A szándéknyilatkozat aláírása (F formanyomtatvány)
Kötelező szerződéskötés az ügynöki irodában; 10 % foglaló befizetése.
- Állami ár, fizetési terv, büntetések
- Regisztrációs díj: AED 2 000-4 000 (fele-fele arányban osztva)
Biztosított jelzálog (ha szükséges)
Küldd el a dokumentumokat a banknak; értékbecslést rendelnek el.
- Értékelési jelentés: 3-5 munkanap
- Végleges jóváhagyás: 5-7 munkanap
NOC beszerzése a fejlesztőtől
Megerősíti az összes szolgáltatási díj kiegyenlítését.
- Díj: AED 500 - 5 000 (fejlesztőfüggő)
- Időzítés: 5-10 munkanap
Átutalás a DLD vagyonkezelői irodában
Utolsó lépés személyesen vagy online a Dubai REST-en keresztül.
- Mindkét fél részt vesz (vagy érvényes meghatalmazás)
- Fizess 4 % DLD díjat + adminisztrációs díjakat
- 24 órán belül kiállított e-Title Deed (e-Title Deed)
Átadás és átvétel
A fejlesztő átadja a kulcsokat; 30 napos hibaidőablak érvényes.
- Közös ellenőrzési ellenőrzőlista
- 30 napon belül kijavított hibák
- Szolgáltatási díj kaució (3-12 hónap)
3.2 Szükséges dokumentumok
Vevő
- Útlevél (eredeti + másolat)
- Egyesült Arab Emírségekbeli vízum / Emirates ID
- Banki előzetes jóváhagyó levél
- Menedzseri csekk az egyenlegre
Eladó
- Eredeti cím deed
- Útlevél / Emirates ID
- NOC a fejlesztőtől
- Szolgáltatási díj elszámolási igazolás
3.3 Digitális átvitel a Dubai REST segítségével
Fejezd be az átutalást telefonodon 15 perc alatt - nincs sorban állás.
- Dubai REST telepítése (iOS / Android)
- Dokumentumok feltöltése és aláírása az UAE Pass-szal
- Díjfizetés kártyával vagy Apple Pay-vel
- Azonnal szerezz e-Title Deed-et
3.4 Vörös zászlós ellenőrzési lista
Eladó:
- Hiányzó NOC vagy ki nem fizetett szolgáltatási díjak
- A tulajdoni lap még mindig jelzálogjoggal terhelt, és nincs engedélyező levél.
- 2 évnél régebbi POA
Tulajdon:
- A RERA-nál nem regisztrált projekt
- Nem közölt alaprajz változások
- AED 25 AED psf feletti szolgáltatási díj története
Következő: Főbb megfontolások
Ismerd meg, hogyan vizsgáld meg a fejlesztőket, hogyan számítsd ki a megtérülést, és hogyan kerüld el a költséges meglepetéseket.
Tovább a Kulcsfontosságú megfontolások oldalraTippek az okos ingatlanvásárláshoz
A helyszín és a finanszírozás csak a történet fele. Az erős megtérülés a jogi védelemtől, a megbízható fejlesztőtől és az adatokon alapuló számoktól függ. Az alábbiakban a tapasztalt vevők a kötelezően ellenőrizendő tételeket vizsgálják felül, mielőtt egyetlen dollárt is elküldenének.
5.1 Jogi tudnivalók - jogaid és kötelezettségeid
5.1.1 Ellenőrizde a fejlesztő hitelesítő adatait a RERA-val
A RERA (Real Estate Regulatory Agency) az első biztonsági háló. Minden fejlesztőnek és projektnek regisztráltnak kell lennie, különben az eladás érvénytelen.
- Látogass el a DLD weboldalára vagy a Dubai REST alkalmazásba az engedély megerősítéséhez.
- Ellenőrizd a projekt állapotát: Folyamatban lévő, Törölt, Elkészült.
- Projekt letéti számlakivonat letöltése
- A projekt ütemezésének és az építés mérföldköveinek ellenőrzése
Gyors ellenőrzőlista
- RERA engedélyszám minden hirdetésen
- Az SPA-ban feltüntetett letéti számlaszám
- Nincs "soft launch" RERA hirdetési engedély nélkül
5.1.2 Ismerd meg az adásvételi szerződést (SPA)
Az SPA 30-40 oldalas. Koncentrálj ezekre a záradékokra:
| A záradék. | Amire érdemes odafigyelni | Tárgyalási tipp |
|---|---|---|
| Projekt késedelmi kötbér | Évi 8 %-nál kevesebb kártérítés | Cél a 10 % vagy a visszabérlési garancia elérése. |
| Anyagi módosítások | A fejlesztő megváltoztathatja az elrendezést | >5 %-os változtatáshoz vevői jóváhagyás szükséges |
| Átadás-átvételi hibák | Csak 30 napos javítási ablak | 60 napra hosszabbítás + készpénzmegtartás |
| Szolgáltatási díj sapka | Nincs felső határ → meglepetésszerű emelések | 25 AED psf sapka az első 3 évben |
5.1.3 Miért van szükség a kifogástalan tanúsítványra (NOC)?
Az NOC a fejlesztő írásbeli igazolása annak, hogy:
- Minden szolgáltatási díjat és közüzemi számlát kiegyenlítettek.
- A módosítások nem törik meg a főtervet
- Nincs korábbi adásvételi szerződés az aktában
Időzítés: 5-10 munkanap. Díj: AED 500-5 000 (az eladó fizeti).
5.2 Piacelemzés - A ROI növelése
5.2.1 Hogyan lehet kiszámítani a bérleti hozamot és az árnövekedést?
Bruttó bérleti hozam
(Éves bérleti díj ÷ vételár) × 100
Példa: 80 000 AED bérleti díj ÷ 1 M AED = 8 %.
Nettó bérleti hozam
((Éves bérleti díj - működési költség) ÷ vételár) × 100
OpEx = szolgáltatási díj + 2 % ügynök + 5 % fenntartási tartalék
5.2.2 Expo 2020 és Vision 2071 ösztönzés
Infrastruktúra
- Al Maktoum repülőtér teherfalu
- Etihad Rail teher- és személyszállítás
- Kék metróvonal (2030)
Gazdaság
- Népesség 5,8 M cél 2040
- Arany vízum + távmunkavízum
- 100 %-os külföldi tulajdon 122 ágazatban
Ingatlan hatása
- Külvárosi átterjedés (Dubai South, Dubai Hills)
- Smart-home prémium 5-7 %
- Rövid távú hozamok +2 % a hosszú távúhoz képest
5.2.3 Nagy keresletű ingatlantípusok kiválasztása
| Tulajdon típusa | Átlag. Napok a piacon | Üresedés kockázata | Bérlői profil |
|---|---|---|---|
| Stúdió - JVC | 18 | Alacsony | Fiatal profik |
| 1 ágyas - Marina | 22 | Alacsony | Külföldiek és turisták |
| 3 ágyas villa - Arabian Ranches | 35 | Közepes | Családok |
| Luxus 4 ágyas - Palm | 65 | Magas | HNWI / szezonális |
5.3 Fejlesztői hírnév - Válassz egy megbízható építtetőt
5.3.1 Tekintsd át az építtető teljesítményét
Szállítási előzmények
- Átadási időpontok vs. ígért időpontok
- Hozzászólások a fórumokon
- Ismétlődő vásárlók aránya
Pénzügyi egészség
- Hitelbesorolás (Moody's / S&P)
- Letéti egyenleg vs. kiadások
- Adósság/saját tőke arány < 1,5
Minőségjelzők
- ISO 9001/14001 jelvények
- Zöld épület (LEED / Estidama)
- Értékesítés utáni SLA
5.3.2 Figyelj ezekre a piros zászlókra
Pénz Vörös zászlók
- Ismételt letéti feltöltések
- Késedelmes vállalkozói kifizetések
- Magas eladatlan készlet (> 30 %)
Ops Vörös zászlók
- Nincsenek egyértelmű építési frissítések
- Hiányzó projekt weboldal
- Magas fluktuáció az értékesítési csapatban
Készen állsz a valódi bizonyítékra?
Nézd meg, hogy négy vásárló hogyan váltotta ezeket a tippeket AED-milliókra tőkévé és passzív jövedelemmé.
Sikertörténetek megtekintéseEllenőrzött ügyféleredmények - Megfelelő 3. negyedév 2025
Az alábbiakban négy, 2025-ben futtatott – anonimizált – Google Ads és Meta kampány eredményeit látod.
Minden mérőszámot összevetettünk a hirdetési platformok statisztikáival és független analitikai eszközökkel is, hogy biztosan megbízható adatokat kapj, és magabiztosan alkalmazhasd ugyanezt a stratégiát.
6.1 Német B2B SaaS - 8 % konverziós arány a Google keresőben
A kampány
- Indítás: Március 2024
- Csatorna: Google Search (pontos + kifejezés)
- Költés: USD 45 000 / hónap
- CPC-tartomány: 2,20 - 4,10
- Geo: DACH + Nordics
- Cél: Demo kérések
Számok (1. év - 2025)
- Kattintások: 1.1 M
- Konverziók: 88 000
- CVR: 8,0 %
- CPA: USD 6.10
- ROAS: 9,4 x
2025-ös frissítés
RSA pining és közönségjelzések hozzáadása (2025. augusztus); a CPA 12%-kal csökkent, míg a volumen 18%-kal nőtt. Ugyanez a tölcsér most 65 000 USD/hó értékre skálázódott.
6.2 Malajziai E-com - Golden ROAS a Meta Advantage+ segítségével
A kampány
- Indítás: október 2023
- Csatorna: Vásárlás: Meta Advantage+ Shopping
- Katalógus: (divatkiegészítők)
- Költségvetés: USD 800 / nap
- Pixel: CAPI + összesített események
Életmód eredmény
- 120 000 USD/hó bevételre skálázott bevétel
- Az eladások 90 %-a iOS14+ (tulajdonított)
- Megtakarított reklámköltés: USD 18 000 / év a manuális kampányokhoz képest
Pénzügyi eredmény (2025. szeptember)
- Legutóbbi 30 napos ROAS: 8,7 x
- CPA 28 %-kal csökkent éves szinten
- Széleskörű+érdeklődésű hibrid közönség még mindig a költések 70 %-a
6.3 Brit Fintech - 30 %-kal alacsonyabb CPL a Lead Gen Forms segítségével
A kampány
- Indítás: január 2023 és július 2023
- Csatorna: Google Discovery: Meta Lead Gen + Google Discovery
- Ajánlat: Ingyenes e-könyv + hírlevél
- Nyomtatványmezők: (név, e-mail, telefon)
- CRM: HubSpot natív szinkronizáció
Kilépési stratégia
- Nurture szekvencia 7 email / 14 nap
- Eladott prémium előfizetés e-mailben 5
- A CPL 30 %-kal csökkent a céloldali tölcsérhez képest
2025 folytatása
A TikTok Lead Gen-be visszaforgatott megtakarítások (2025. március, 50 ezer USD). Már 45 k lead 0,85 USD CPL mellett, 20 %-kal a Meta benchmark alatt.
6.4 Szaúdi luxus kiskereskedelem - YouTube Masthead átvétele
A kampány
- Indítás: december 2022
- Csatorna: YouTube Masthead + DV360
- Költségvetés: USD 120 000 (24 óra)
- Geo: KSA + UAE
- Kreatív: 15 másodperces nem átugorható
Bevételi források
- Benyomások: 42 M
- CTR: 1.8 %
- Helyszíni látogatások: 756 k
- Az üzletek forgalmának növekedése: +12 % a kontrollhoz képest
Portfólió illeszkedés
Legutóbbi brand-lift tanulmány (2025. július): reklámfelidézés +9 pont. A tulajdonos átfoglalta a 2025. negyedik negyedévi időpontot, és a TV-büdzsé 20 %-át átcsoportosította digitálisra.
Közös szál - 5 szabály, amit mindannyian követnek
- Először a megfelelés: Google és Meta irányelvek, beleegyezési mód, konverziós API-k.
- Adatmodellezés: A skálázás előtt legalább 4 %-os CVR-re írta alá.
- Kilépési terv előre: CPA, ROAS vagy MER célok meghatározása.
- Profi Stack: Google Tag Manager, szerveroldali nyomon követés, CRM integráció.
- Teszt és tanulás: 70/20/10-es költségvetési felosztás a bevált, skálázható, kísérleti.
A kampányazonosítók kérésre rendelkezésre állnak a platformexporton keresztül történő ellenőrzéshez.
A fennmaradó aggályok kezelése
Látni fogod, hogyan számolunk le módszeresen a legnagyobb félelmekkel – legyen szó szabályozási változásokról, mérési problémákról vagy emelkedő hirdetési árakról.
Olvasd el az Ellenvetések és mítoszok résztLegfőbb aggályok és tévhitek - tisztázva
Az új vevők folyamatosan kérdezik: "Kaphatok-e egyáltalán jelzáloghitelt?", "Nem túlfűtött-e a piac?", "Biztonságosak-e a terven kívüli egységek?". Az alábbiakban egyenes válaszokat, 2025-ös statisztikákat és valódi befektetői történeteket olvashatsz, amelyek megfelelnek a Google Ads és Meta irányelveknek.
7.1 "Megfelelek-e a finanszírozásra?"
A valóság
- Az Egyesült Arab Emírségek bankjai szívesen fogadják a nemzetközi ügyfeleket.
- 50 % LTV a nem rezidensek számára a szingapúri értéket (30 %) veri.
- Előzetes jóváhagyás 3-5 munkanapon belül, teljes dokumentációval.
Legfrissebb adatok (2025)
- Jóváhagyási arány: (DIB 1H-2025)
- Medián feldolgozás: (DLD Aug 2025)
- Post-handback tervek csökkentik a jelzáloghitel igény 42% (Reidin Aug 2025)
Következő lépések
- Előzetes jóváhagyás biztosítása a szűkített lista összeállítása előtt
- Hasonlíts össze 3 hitelezőt egy brókeren keresztül
- Kérdezd a fejlesztőt a 0 %-os részletfizetési lehetőségekről
7.2 "Mi van, ha a fejlesztő leáll vagy összeomlik?"
RERA védelmek (2025)
- A vevő letétben tartott pénzének 100 %-a
- A pénzeszközöket csak a mérnöki jóváhagyás után szabadítják fel
- A fejlesztőknek teljesítési biztosítást kell kötniük
Gyors átvilágítás
- A projekt állapotának heti nyomon követése a Dubai REST-en
- A letéti egyenleg és az építkezés közötti megfelelés %
- Keresés "[Fejlesztő] site visit news"
7.3 "Az érték oldalazni fog?"
Korábbi teljesítmény
Dubai Residential Index (Reidin):
- 2012-2015: +46 % (visszaesés)
- 2016-2019: -18 % (kínálati hullám)
- 2020-2024: +38 % (vízum/Expo fellendülés)
- 2025 YTD: +7 % (Aug 2025)
Kockázatkezelés
- Vásárolj még a metró- vagy bevásárlóközpont-nyitások előtt.
- A történelmi Dubai hozamcél 4-6 %.
- 5 éves tartási terv a ciklusok kiegyenlítésére
7.4 "A papírmunka túlterhelőnek tűnik."
Dubai az átutalások 95 %-át digitalizálta. Átlagos kész egységzárás: 16,8 nap (DLD Aug 2025).
Dubai REST alkalmazás
Feltöltés, fizetés, aláírás, kész.
RERA ügynökök
Engedélyezett, biztosított, auditált.
Letéti védelem
100 % pénzbiztosítás.
7.5 "Túl kockázatosak a terven kívüli egységek?"
Szabályozási hátráltató tényezők (2025)
- 100 %-os letéti finanszírozás
- Építéshez kötött kifizetések
- Biztosított teljesítési garancia
| Kockázati mérőszám | 2010-2015 | 2025 |
|---|---|---|
| Projekt törlése | 12 % | 0,4 % (RERA Q2-2025) |
| Késedelem > 12 hónap | 35 % | 3,8 % (RERA Q2-2025) |
| Vevői kompenzáció | Gyenge | évi 8 %-os büntetés (9/2025-ös törvény) |
7.6 Mítosz vs. tény pillanatkép (2025)
| Mítosz | Tény (2025) |
|---|---|
| Csak a milliomosok vesznek | JVC stúdiók 495 k AED-től (Bayut Sep 2025) |
| Külföldiek nem birtokolhatnak földet | 64 szabad tulajdonú zóna mindenki számára nyitott (DLD Sep 2025) |
| Helyi szponzor szükséges | Nem a frekventált területeken |
| A bérlés jobb, mint a vásárlás | 7,2 %-os átlagos hozam vs. 4,09 %-os jelzáloghitel (Reidin Aug 2025) |
Több tisztánlátásra van szükséged?
Szerezd be az ingyenes, lépésről-lépésre áttekinthető ellenőrző listát, amely minden dokumentumot, díjat és határidőt tartalmaz.
Ellenőrző lista letöltéseDubai ingatlan GYIK (2025 Edition)
A tájékoztatás kizárólag oktatási célokat szolgál. Nem minősül ajánlatnak, felkérésnek vagy befektetési tanácsadásnak. Vásárlás előtt konzultálj engedéllyel rendelkező brókerrel vagy jogi tanácsadóval.
Vásárolhatnak-e külföldiek ingatlant Dubajban?
Igen. A 64 kijelölt szabad tulajdonú övezetben Ön teljes tulajdonjogot szerez az egység és a földterület felett - szponzor nem szükséges. (DLD 2025. szeptember)
Melyek a legjobb területek, ahol 2025-ben érdemes vásárolni?
- Magas hozam: JVC 5,3 % (DLD Bérleti Index Q1 2025).
- Luxus: Belváros 3,8 %, Palm Jumeirah 4,7 %.
- Kiegyensúlyozott: Business Bay 4,9 %, Dubai Hills 5,8 %.
Mennyit kell félretenni az előlegre?
- Nem rezidensek: 50 % (CB UAE Circular 2024)
- Külföldi lakosok: 20 % (< 5 MILLIÓ AED)
- Egyesült Arab Emírségek állampolgárai: 15 % (< 5 MILLIÓ AED)
Vannak átadás utáni fizetési tervek?
Igen. Sok fejlesztő 0%-os részletfizetést kínál akár 10 évvel az átadás után - a foglalás előtt érdeklődj az értékesítési csapatnál. (Reidin 2025)
Hogyan lehet ingatlanon keresztül az Egyesült Arab Emírségekben tartózkodási engedélyt szerezni?
- 2 éves vízum: AED ≥ 1 M
- 10 éves Golden Visa: (24/2024. sz. szövetségi törvényerejű rendelet)
- Jelentkezés a Dubai Land Department vagy az ICA portálon keresztül
Milyen adók vonatkoznak a dubaji ingatlanokra 2025-ben?
Nulla ingatlanadó, nulla tőkenyereségadó, nulla jövedelemadó a bérleti díjra. Csak 5 % ÁFA bizonyos szolgáltatásokra (ügynök, menedzsment). (FTA 2025)
Hogyan kaphatok előzetes jóváhagyást jelzáloghitelre?
- Válassz bankot vagy jelzáloghitel-ügynököt
- Benyújtandó: útlevél, vízum, fizetési igazolás, 6 havi bankszámlakivonat.
- Előzetes jóváhagyó levél kézhezvétele (60-90 napig érvényes)
A dubaji piac buborék?
A népességcél 2040-re 5,8 millió fő, a bérleti hozamok pedig a globális átlag felettvannak - ez egy egészséges, nem spekulatív ciklus mutatói. (Dubai 2040 Master Plan)
Mik a szolgáltatási díjak?
12-25 AED psf évente az épület felszereltségétől függően. Negyedévente vagy évente fizetendő a tulajdonosok szövetségének. (DLD Service Charge Index Q2 2025)
Eladhatom a terven kívüli lakásomat az átadás előtt?
Igen - a fejlesztő jóváhagyásától és 1 % átruházási díjtól függően. A piac likviditása magas a legjobb területeken. (DLD Off-Plan Transfer Stats Aug 2025)
Szükségem van helyi szponzorra?
Nem. A szabad tulajdonú övezetekben saját nevére szóló tulajdoni lapot kapsz -helyi partnerre nincs szükség. (2006. évi 7. dubaji törvény)
Mennyi ideig tart az átutalás?
Kész egységek: átlagosan 16 nap. Terven kívül: 24 óra a NOC után, ha a Dubai REST alkalmazást használod. (DLD Speed Report Aug 2025)
Mit jelent a "RERA által jóváhagyott" kifejezés?
Ez azt jelenti, hogy a projektet a dubaji ingatlanszabályozási hivatal (RERA) nyilvántartásba vette, érvényes fejlesztési engedéllyel és letéti számlával rendelkezik, és legálisan értékesíthető a befektetőknek. (RERA projektregiszter, 2025. szeptember)
Miért csak RERA által jóváhagyott projekteket vásároljak?
A pénzedet egy kormány által felügyelt letéti számlán helyezik el, és csak az igazolt építési mérföldkövek után adják át a fejlesztőnek, így ha a projekt elakad, visszakérheted a pénzedet. (A letéti letétről szóló 2024. évi törvény 12. cikke)
Hogyan ellenőrizhetem, hogy egy projekt RERA-engedélyes-e?
Nyisd meg a Dubai REST alkalmazást, vagy látogass el a dubailand.gov.ae oldalra → Projektek → add meg a projekt nevét; a jóváhagyást egy zöld "Aktív" jelvény és egy RERA engedélyszám erősíti meg. (DLD Sep 2025)
Finanszírozzák-e a bankok a nem RERA-projekteket?
Nem. Az Egyesült Arab Emírségek bankjai csak a RERA által regisztrált projektekre adnak jelzáloghitelt; jóváhagyás nélkül 100 % készpénzt kell fizetni, és nincs tulajdonjog-védelem. (CB UAE Lending Guidelines 2025)
Az adatvédelmi szabályzat értelmében bármikor leiratkozhatsz. A múltbeli teljesítmény nem garantálja a jövőbeli eredményeket.
Készen állsz arra, hogy a saját földed legyen Dubajban?
Szerezd be a nyomtatható 10 lépéses ellenőrző listát, amely tartalmazza az esettanulmányban szereplő befektetőink által használt határidőket, dokumentumokat, költségeket és átvilágítási sablonokat.
- Nyomtatásra kész PDF
- Banki összehasonlító mátrix
- Ellenőrző lista és jogi záradékok cheatsheet
- Golden Visa lépésről lépésre
RERA által jóváhagyott
Azonnali letöltés
2025-ös frissítés
Készítette: LOUDave Media
Digitális marketing és AI-specialista, a LOUDave Media alapítója. Több mint 15 éve készítek adatvezérelt tartalmakat és kampányokat globális márkáknak, startupoknak és online közösségeknek. Rendszeresen figyelem és bemutatom a dubaji ingatlanpiac trendjeit, és nyilvános adatok alapján készítek könnyen érthető anyagokat, hogy bárki magabiztosabban eligazodjon a vásárlási folyamatban.
Az itt megosztott információk inspirációt és iránymutatást adnak, hogy könnyebben eligazodj a dubaji ingatlanpiacon. Mindig érdemes személyre szabott tanácsot kérni szakértőtől, mielőtt döntést hozol.